안심 전환 대출을 통해 기존 아파트, 연립, 다세대 및 단독 주택의 대출 잔액 중 최대 2.5억까지 연 최고 4%까지 원금균등 또는 원리금 균등 상환방식으로 대출을 전환시켜주는 것입니다. 한국 주택금융공사에 사 시행을 하는 제도이며 문의 전화는 1688-8114입니다. 보다 자세한 내용은 아래에서 설명 드리겠습니다.
목차
1. 안심 전환 대출 개요
기존 주택 대출에 대해 최대 2.5억까지 전환 대출해주는 것입니다. 단 조건은 LTV 70% 그리고 DTI는 60%를 초과할 수 없습니다. 청년들에 대해서는 연령 제한이 만 39세 이하까지 이며, 소득은 연 6천만 원 이하를 기준으로 신청이 가능합니다.
1. 대출 개요
금리
| 10년 | 15년 | 20년 | 30년 | |
| 기본 | 3.80 | 3.90 | 3.95 | 4.00 |
| 청년층 | 3.70 | 3.80 | 3.85 | 3.90 |
대출 한도
대출한도는 기존 대출 잔액의 최대 2.5억 까지 가능
상환 방식
상환방식 원금 균등 상환과 원리금 균등 상환 방식이 있습니다.
대출 만기
만기가 길수록 DTI는 낮아집니다.
대출 만기는 10년 15년 20년 30년 선택 가능합니다.
신청인 나이
대한민국 국적이면서 법적으로 성년이면 신청 가능합니다.
2. 소득
소득
부부 합산 소득이 최대 7천만 원 이하여야 합니다.
소득산정방법
최근 3개월 간 건강 보험료 납부 확인서 또는 전년도 1년 소득 금액 증명원으로 산정합니다. 단 해외에서 발생된 소득은 인정하지 않습니다.
소득 종류
근로소득, 사업소득, 연금소득, 기타 소득, 인정소득 등이 포함됩니다.
3. 제한 사항
신용정보 규제 대상
한국 신용 정보원에서 정하는 연체 신용정보가 남아 있는 경우, 그리고 부부가 채무관계자로 규제되고 있는 경우 안심 전환 대출이 불가합니다.
2. 전환 가능한 기존 대출 부채 항목 알아보기
1. 취급 가능 기존 대출
기존 대출이 아래의 경우를 충족하는 경우 안심 전환 대출을 받을 수 있습니다.
1. 정책 모기지, 고정금리 대출 등을 제외한 주택 담보대출
- 정책 모지기
- 고정금리 대출
기존 정부에서 시행하는 정책에 의해 대출을 받아 주택을 구입하신 분들이라면 해당사항이 없다는 말입니다. 기존에 정책을 혜택을 한번 봤으니까요. 고정금리 대출은 대출 시행일로부터 만기까지 금리가 완전 고정된 만기 5년 이상 대출은 해당사항이 없습니다.
2. 2022년 8월 16일까지 실행된 대출까지 해당됨
2. 담보 항목
대상 주택 확인
등기부 등본이나 건축물대장에 신청자 또는 배우자가 소유여야 합니다. 배우자는 3개월 내 결혼 예정임을 증명한 결혼 예정자도 포함됩니다.
가격 평가 방법
주택 가격은 4억 원을 초과해서는 안됩니다. 또한 타 주택을 본인 또는 배우자가 보유하고 있는 경우 역시 전환대출이 안됩니다. 감정 평가는 국민은행 시세, 한국 부동산원 시세, 현실화 적용된 공시가, 감정 평가 순으로 평가합니다.
3. 조기(중도) 상환 수수료 안내
중도 상환 수수료
안심 전환 대출 대환으로 기존 주택 담보 대출 상환 시 금융기관의 중도 상환 수수료 면제됩니다.
4. 대출기관
1. 국민, 기업, 농협, 신한, 우리, 하나은행
국민, 기업, 농협, 신한, 우리, 하나은행의 경우엔 금융기관에서 신청하시면 됩니다. 만약 지역 농수협 및 제2 금융권 대출인 경우 공사 홈페이지(hf.go.kr) 또는 스마트 주택금융 App에서 신청 접수해야 합니다. 기존 대출이 여러 금융기관에 걸쳐 있는 다중채무자의 경우에는 대환 예정 대출 중 첫 번째 대출 금융기관을 기준으로 신청·접수처가 결정됨. 한국 주택 금융공사에서 신청하시면 됩니다.
5. 신청하기
1. 신청 일정
안심 전환 대출은 신청인의 주민등록상 출생 연도에 따라 5부제로 대출 신청이 결정됩니다.
신청 일정
2. 대출 절차
1. 심사 정보 입력 제출
2. 전화상담
3. 서류제출
4. 심사 및 승인
5. 은행 방문 / 대출금 수령
3. 신청 준비
1. 인증서 준비
공동 인증서 및 금융 인증서가 있어야 하며 기존에 쓰던 구 공인 인증서도 해당이 됩니다. 인증서가 없으면 자신이 대출받을 은행에서 온라인으로 인증서를 발급받으면 됩니다. 각 은행의 공인인증센터에서 도움을 받을 수 있습니다.
2. 인증서 등록
자신의 공동인증서 및 금융인증서를 주택 금융공사에 등록합니다. 스마트폰과 PC에서 모두 가능합니다. 아이폰에서도 가능합니다. 모바일에서는 앱을 실행한 후 로그인 그리고 인증서를 등록해줍니다.
3. 프로그램 설치
PC에서 설치할 분들이 사용하시면 됩니다. 주택공사 홈페이지에서 다운로드하시면 됩니다.
4. 서류 자동 제출 준비
안심 전환대출 서류를 간편하게 제출할 수 있습니다. 그전에 반드시 인증서를 등록하셔야 합니다.
4. 필요서류
기초자료.
주민등록 등본, 초본, 가족관계 증명서, 건강보험자격 취득 실 확인서
소득자료.
근로자, 사업자, 연금소득자
만약 온라인 자동으로 제출되는 스크래핑으로 서류를 제출할 경우 많은 서류가 필요하지 않습니다.
